В сентябре профессионалы рынка недвижимости встретятся в Петербурге

26-28 сентября 2005 г. в Санкт-Петербурге пройдет 3-я ежегодная Конференция «Коммерческая недвижимость России: инвестиции, управление, развитие».

Организаторы Конференции – Гильдия Управляющих и Девелоперов и Российская Гильдия Риэлтеров надеются наладить продуктивный диалог между профессионалами рынка недвижимости, властями и представителями регионального бизнес-сообщества.

Идея проведения Конференции подобного рода возникла в связи с активным развитием рынка коммерческой недвижимости в России. Интерес к Конференции превзошел все ожидания – в первой конференции приняло участие 258 человек из 119 компаний, в прошлом году количество участников возросло практически вдвое – 452 человека из более чем 245 компаний.  Эти цифры позволяют говорить о том, что Конференция действительно является знаковым событием на рынке недвижимости России.

Все докладчики являются активными практиками рынка недвижимости – это руководители федеральных и территориальных органов имущественного блока, ведущих международных и российских консалтинговых и управляющих компаний, представители инвестиционных институтов и компаний-собственников недвижимости. В Конференции традиционно принимают участие представители управляющих и девелоперских компании из Санкт-Петербурга и Москвы, крупнейших российских регионов, а также из-за рубежа.

Сейчас наблюдаеся возрастающий интерес управляющих компаний к регионам,  а чем дальше от Москвы, тем меньше достоверной информации о рынках. Проведение маркетинговых исследований в регионах является весьма проблематичным, а риск выходить «всплепую» очень велик. Именно поэтому, в Конференции особое внимание отводится региональным рынкам.

Кроме того, в рамках Конференции будет организованы бизнес-туры по лучшим объектам коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Тематика Конференции

На повестке дня конференции в этом году стоят вопросы передачи в доверительное управление федеральной недвижимости, приватизации недвижимого имущества, инвестиций в коммерческую недвижимость, региональные проекты и опыт работы столичных и местных управляющих на региональных рынках. Работа секций будет посвящена практическим вопросам проектирования, строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости; проблемам управления территориями и развития технопарков.

Назначены руководители секций и мастер-классов в рамках конференции «Коммерческая недвижимость России-2005». 

Всего в рамках конференции будет работать две секции и четыре мастер-класса.

Секцию «Инвестиции в коммерческую недвижимость» будут вести Николай Вечер, директор по развитию недвижимости ОАО «ПСБ Инвест Групп», и Максим Кунин, управляющий фондом Fleming Family & Partners.
По словам Николая Вечера, в рамках секции «Инвестиции в коммерческую недвижимость» будут обсуждаться вопросы, связанные с управлением рисками инвестора, оценкой потенциальной инвестиционной привлекательности объекта, инвестиционной продажей бизнеса, приносящего арендный доход. 

«Одна из актуальных тем для обсуждения – появление на рынке игроков, которые готовы включаться в проекты на инвестиционной стадии. Постепенно увеличивается число заявок на покупку готового бизнеса, приносящего доход, а не зданий как таковых. Однако соответствующих предложений практически нет, и поэтому инвесторы вынуждены входить в проекты еще на ранних фазах, чтобы контролировать весь процесс. Формировать рынок инвестиционных продаж – это как раз задача профессионалов», – говорит директор по развитию недвижимости ОАО «ПСБ Инвест Групп» Николай Вечер.

Кроме того, на секции планируется обсудить стратегические модели поведения инвестора на девелоперской и инвестиционных фазах жизненного цикла объекта, а также механизмы и источники финансирования операций с недвижимостью.

Секцию «Управление проектами» возглавит Александр Гришин, генеральный директор УК «ВМБ-Траст». Программа работы секции, по его словам,  находится в стадии формирования.
«Мы будем говорить об управлении проектом в целом, анализируя все этапы его жизненного цикла (от зарождения идеи – до продажи бизнеса). Каждой фазе хотим посвятить по докладу. От выступающих требуем, чтобы «не растекались по древу», а были предельно конкретными», – говорит Александр Гришин.

В качестве соведущего секции, по решению президиума ГУД, приглашен Сергей Рябокобылко, старший исполнительный директор компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko.

Также президиум ГУД утвердил руководителей мастер-классов конференции.

Ведущим мастер-класса «Управление офисными центрами» назначен Александр Шарапов, президент ГК «Бекар», соведущим – Марина Великорецкая, генеральный директор компании Colliers International.  Сформированы список докладчиков и программа мастер-класса.
«Мы хотим пройтись по всем аспектам бизнеса управляющих. В рамках мастер-класса «Управление офисными центрами» планируется обсудить участие управляющих компаний в проектах на этапе создания концепции и сопровождения проекта, взаимоотношение УК с собственниками и арендаторами офисных помещений и др. », – утверждает Александр Шарапов.   

Ведущим мастер-класса «Управление торгово-развлекательными комплексами» назначен Юрий Борисов, управляющий партнер «Ай Би Групп», соведущим – Анна Ширяева, генеральный директор компании «Магазин магазинов».

«В этом году мы бы хотели углубится в одну из наиболее важных для функционирующего ТРК проблем и поговорить о посещаемости. Исходя из этого показателя, как правило, формируются арендный план и уровень запрашиваемых ставок. Ошибки в расчетах больно бьют как по владельцам комплексов, так и по их арендаторам. Мы рассчитываем привлечь как можно больше практиков из Москвы, Питера и регионов», – говорит Юрий Борисов.

Мастер-класс «Управление региональными проектами» будут вести Евгений Рязанцев, советник генерального директора ЗАО «ВМБ-Траст» и Марк Афраймович, управляющий партнер ГК «Торговый квартал – Регион».

Тематика докладов, выносимых для обсуждения на секции, будет охватывать основные этапы жизненного цикла объектов коммерческой недвижимости: концепция и анализ рынка, получение прав, привлечение инвестиций, проектирование, строительство, подбор арендаторов, эксплуатация и доходное использование.

«По-прежнему очень мало информации о том, что происходит за пределами Москвы и Питера, кто и как там работает. Между тем, невысокая активность международных и российских инвесторов на региональных рынках недвижимости во многом объясняется тем, что они не знакомы с местными партнерами и не понимают, на кого можно опереться», – считает Евгений Рязанцев.

В рамках конференции также будет работать мастер-класс «Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости». Его возглавит Андрей Лушников, генеральный директор ЗАО «МТЛ.Эксплуатация». Соведущим выступит Владимир Родин, заместитель генерального директора ГК «Город». Планируемые темы – анализ рынка эксплуатации недвижимости, тенденции и перспективы, практический опыт эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.

«Мы хотим организовать диалог между компаниями, у которых разные подходы к эксплуатации доходных объектов. Одни обслуживают здания собственными силами, другие – прибегают к аутсорсингу. В чем плюсы и минусы каждой из этих схем? Почему собственники, проконсультировавшись у профессионалов, зачастую предпочитают организовать внутреннюю службу, и что из этого выходит?»,  – говорит генеральный директор ЗАО «МТЛ.Эксплуатация недвижимости» Андрей Лушников.

Отдельно на мастер-классе будет обсуждаться проблема взаимодействия эксплуатационных и управляющих компаний с субподрядчиками по клинингу, охране и техническому обслуживанию.

Генеральным спонсором Конференции традиционно выступает Промышленно-строительный банк. И это не удивительно, так как сегодня банки рассматривают сектор недвижимости как один из секторов диверсификации своего инвестиционного портфеля.