К 2011 году Новосибирск по уровню торговых площадей сравняется с Европой

По данным департамента аналитики ADG group, в течение ближайших лет в Новосибирске запланировано открытие 10 крупных торгово-развлекательных центров, общая арендуемая площадь которых составит более 700 тыс. кв. метров.
По мнению экспертов, при таком объеме ввода торговых площадей локальный рынок к 2011-2012 гг. приблизится к насыщению и выйдет на уровень ряда европейских столиц по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями на 1000 жителей.

“Динамичный рост рынка торговых площадей в Новосибирске начался в 2005 году, – отмечает собеседник “ИФ-Недвижимость”. – До этого времени в городе не было ни одного ТЦ, отвечающего современным стандартам. Сегодня данный сегмент находится в фазе активного развития, однако качественных торговых объектов пока по-прежнему мало, большинство проектов представлено местными девелоперами. В условиях растущего платежеспособного спроса этот фактор свидетельствует о большом потенциале для строительства торговых объектов современного формата”.
Среди существующих ТЦ, как наиболее качественные, специалисты ADG group отмечают лишь “Роял Парк” на Красном проспекте и МЕГА МОЛЛ на улице Ватутина.

Согласно исследованию аналитиков, активность отмечается также в сегменте супермаркетов и магазинов формата “у дома”.

“Для многих местных продуктовых сетей характерно наличие в одной сети всех форматов объектов, – рассказал собеседник “ИФ-Недвижимость”. – Активно развиваются также кемеровские сети крупных магазинов мебели и строительных материалов. Наибольшее количество объектов располагается в центральном районе Новосибирска, ожидаемые проекты – в Железнодорожном и Ленинском районах.

Если планы девелоперов по вводу новых площадей будут воплощены в жизнь, через три года рынок Новосибирска приблизится к уровню ряда европейских столиц по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями на 1000 жителей и составит 500 кв. метров, прогнозируют эксперты.

“Для примера, в Варшаве обеспеченность торговыми площадями превышает 600 кв. метров, – отмечают в ADG group. – В Мадриде этот показатель составляет 430 кв. метров, в Берлине — 380 кв. метров, в Будапеште – 550 кв. метров”.
Таким образом, по мнению аналитиков, в сегменте торговых центров ожидается серьезная конкурентная борьба, смысл которой будет сводиться, в основном, к тому, как девелоперы будут делить между собой спрос со стороны потенциальных арендаторов – крупных сетевых ритейлеров.

“В этой ситуации наиболее остро будут стоять вопросы профессионализма девелоперов и качества их объектов”, – считают эксперты.

“У компании ADG group в Носибирске заявлено два проекта, – рассказали в пресс-службе. – ТРЦ на площади Карла Маркса (общая площадь – 50 700 кв. метров) и ТРК “Каменка” на пересечении улицы Кирова и Каменской магистрали (общая площадь – 273 000 кв. метров)”.

В пресс-службе компании ADG group “ИФ-Недвижимость” также рассказали, что свои объекты в Новосибирске до 2010 года планируют запустить такие крупные сетевые девелоперы как РосЕвроДевелопмент и Accent Development.
“Интерес девелоперов к данному региону вполне закономерен, – считают эксперты. – Сегодня город занимает первое место по обороту розничной торговли среди крупных городов сибирского округа. Розничный рынок города генерирует 79% товарооборота Новосибирской области. За 2006 год розничный товарооборот Новосибирска увеличился на 21,6%, в предыдущие года это увеличение составляло от 12% до 30% в год”.

ADG group была создана в 2003 году. Основное внимание компании сфокусировано секторе розничной торговли, где ADG group выступает в качестве девелопера полного цикла. В планы компании входит инвестирование более $3 млрд в строительство более 2,5 млн кв. метров коммерческих площадей, – пишет ИА «Интерфакс».