Jones Lang LaSalle: ставки на аренду офисов в Европе в III квартале упали на 0,8%

По данным отчета Jones Lang LaSalle, в III квартале максимальные базовые ставки на аренду офисных помещений стабилизировались на большинстве европейских рынков. Индекс максимальных базовых ставок, рассчитываемый на основе показателей 24 рынков Европы, снизился всего на 0,8% за квартал. Тем не менее, подчеркивают аналитики Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды по всей Европе сегодня на 16% ниже уровня аналогичного периода 2008 года. Такое резкое падение арендных ставок ранее не фиксировалось.

Ставки продолжали падать в Дублине (-11,1%), Мадриде (-6,3%), Праге (-4,5%) и Барселоне (-4,4%). В  16 городах Европы, включая Лондон и Париж, ставки остались на уровне II квартала.

За июль-сентябрь в Европе было арендовано чуть менее 2,2 млн кв. м офисов. На некоторых рынках был зафиксирован рост объема арендованных площадей. Среди них такие крупные города, как Милан (+75%), Лондон (+64%) и Москва (+17%). Однако другие основные рынки, в частности Париж и Стокгольм, продолжали демонстрировать спад.

Строительная активность продолжает падать, и объем новых площадей в ближайшие годы будет снижаться, прогнозируют аналитики. Однако проекты, начатые до кризиса, продолжают выходить на рынок; за первые три квартала года было введено в строй около 5,6 млн кв. м офисных помещений.

По итогам III квартала доля вакантных площадей в европейских офисах  выросла до 9,7%. В Центральной и Восточной Европе этот показатель составляет 15,6%, в Западной Европе – 9,2%.

Учитывая слабый спрос в перспективе, аналитики ожидают, что доля вакантных площадей будет расти, а арендные ставки – падать.

Комментируя ситуацию на московском рынке офисной недвижимости, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин отметил, что в III квартале здесь тоже наблюдалась стабилизация. «Хотя часть активности арендаторов перенеслась из предыдущих периодов, все же оживление рынка очевидно. Тот факт, что ставки аренды и доля незанятых площадей перестали резко изменяться, должен способствовать повышению уверенности арендаторов, и мы ожидаем продолжения периода стабильности в ближайшие месяцы», – сказал эксперт.